Objektbeschreibung:
Dieses ehemalige Bauernhaus wurde um 1900 gebaut und 1986 vom jetzigen Eigentümer umgebaut und modernisiert. Hierbei wurde das zweischalige Mauerwerk erneuert und mit einer Isolierung versehen, Kunststoff- und Holzfenster mit Isolierverglasung eingebaut, im vorderen Bereich eine neue Grundplatte erstellt, Leitungen (Strom, Wasser) erneuert, Isolierung eingebaut, zwei Bäder erstellt, die Heizung modernisiert. Der Heizkessel wurde 1990 erneuert. Das Satteldach ist mit Eternitplatten eingedeckt, der Boden ist gedielt und steht als Stauraum oder Ausbaureserve zur Verfügung. Die Nebengebäude (Schuppen, Garage, Carport) könnten auch zur Tierhaltung genutzt werden. Eine Weide von ca. 2,8 ha schließt sich direkt an.

Wohnzimmer

Ausstattung:
Das Haus verfügt über Holz- und Kunststofffenster mit Iso-Verglasung. Die Außentüren sind aus Holz, als Innentüren sind furnierte Holztüren eingebaut. Der Erdgeschossboden ist aus Beton, die Decke zum Dachboden aus Holz. Die Wände und Decken sind tapeziert, teilweise vertäfelt, es sind Sichtbalken vorhanden. Die Fußböden sind mit Fliesen, Teppichboden oder Laminat ausgelegt. Eine Einschubtreppe führt zum Dachboden. Im Objekt befindet sich eine Einbauküche mit den üblichen Geräten. Das größere Badezimmer verfügt über eine Bodenerwärmung. Alle Anschlüsse wie Strom, Wasser, Telefon und Kleinkläranlage sind vorhanden. Erdgas ist in der Straße verfügbar.

Küche

Bad

Lage:
Das Objekt liegt in der Gemeinde Osterbruch in der Samtgemeinde Sietland, nur wenige Autominuten vom Nordseebad Otterndorf entfernt. Dinge des täglichen Bedarfs sind im Ort oder in der Nachbargemeinde Bülkau erhältlich. Die weitere Infrastruktur wie Einkaufs-märkte, Schulen (Gymnasium) Ärzte und Fachärzte (Krankenhaus) finden Sie in 4 km Entfernung in Otterndorf. Hier finden Sie auch ein reichhaltiges Freizeitangebot wie Freizeitanlage See achtern Diek, Badestrand, Seglerhafen, Spiel- und Spass-Scheune, Sole-Therme und vieles mehr. Otterndorf ist Bahnstation. Informationen finden Sie unter: http://www.otterndorf.de/
Entfernungen: Otterndorf: 5 km, Bülkau: 5 km, Cuxhaven: 23 km, Stade: 47 km, Bremerhaven: 58 km

Lageplan

Erdgeschoss: ca. 136,60 m²
Wohnzimmer, kleine Stube, 3 Schlafzimmer, Küche mit EBK, Flur, 2 Bäder, Abstellraum
Obergeschoss: ca. 148,50 m²
Ausbaureserve, Stauraum
Nutzfläche: ca. 215,63 m²
Dachboden, Heizung, Öllager, Nebengebäude
Wohn/Nutzfläche gesamt: 352,22 m²

Eignung:
Das Objekt eignet sich als Wohnobjekt, wegen der Nähe zum Feriengebiet Otterndorf auch als Ferienhaus, durch die große Weidefläche auch zur Tierhaltung.

Besonderheiten:
Die Außenwände sind isoliert, die Decke zum Boden ist mit 200 mm Isolierung versehen. Der Eigentümer gibt den Ölverbrauch mit ca. 2.000 l an. Ein Kaminofen wird in der Küche an dem zweiten Schornstein betrieben. Die Weide wird derzeit von einem Landwirt als Grünland genutzt. Eigennutzung ist kurzfristig möglich.

Hinweis:
Die Angaben habe ich nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch auf Informationen Dritter beruhen, kann ich als Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Möbel und Deko sind nicht Verkaufsgegenstand.