360 Osten

S i e l e m a n n - I m m o b i l i e n
Udo Sielemann, Lamstedt
Makler für Immobilien - Makler für Immobilienfinanzierungen

Fremdenzimmer
Ferienwohnungen
(Vermietung)

Cuxhaven

Lamstedt

Objekt.Nr.	360
Lage:	21756 Osten
Haustyp:	Wohnhaus
Baujahr:	vor 1950 / 1995
Grundstück:	606 m²
Etagenzahl:	3
Wohnfläche:	157,54 m²
Ausbaureserve:	17,75 m²
Nutzfläche:	112,03 m²
Gesamtnutzfläche:	269,57 m²
Zimmer:	5
Heizung:	Öl-Zentralheizung (2003) mit Solar für Warmwasser
Objektzustand:	gepflegt
Energieverbrauchsskennwert:	234,4 kWh/(m²a)
Bezugsfrei:	nach Absprache
Besichtigung:	nach Absprache
Provision:	5,95 % incl. MWST
Kaufpreis:	89.000,-- €

Objektbeschreibung:
Dieses groszügige und gepflegte Wohnhaus wurde ab 1993 umfangreich modernisiert und renoviert. Die Bauweise ergibt auch im Obergeschoss großzügige Räume. Neben dem Erd- und Obergeschoss steht das Dachgeschoss als Studio zur Verfügung. Ein Teilkeller, Anbau mit Heizung mit Abstellraum und nutzbaren Bodenbereich sowie ein Anbau komplettieren das Flächenangebot ab. Die Außenwände sind teilweise in Putz oder Klinker erstellt und einheitlich gestrichen. Die Heizung befindet sich im gemauerten Schuppen am Gebäude. Der neue Ölheizkessel mit Solaranlage zur Brauchwassererwärmung bietet eine gute Energienutzung. Ein Kachelofen im Erdgeschoss und ein Kamin im Obergeschoss sind zusätzlich vorhanden und betriebsbereit. Im durch Anpflanzungen natürlich begrenzten Garten befinden sich ein überdachter Freisitz mit Gartenkamin. Der Carport wurde 2003, die Pflasterung 2008 neu erstellt. Das Dach wurde 1995 neu gedeckt (Pfannen). Die Isolierung beträgt 160 mm. Wasserleitungen und Elektro wurden 1995 im Obergeschoss erneuert.


	Stube mit Kachelofen


	Zimmer mit Kamin


	Wohn- Esszimmer

Ausstattung:
Das Haus verfügt über Kunststofffenster mit Iso-Verglasung. Die Außentüren sind aus Holz und Alu, als Innentüren sind massive und furnierte Holztüren eingebaut. Der Erdgeschossboden ist aus Beton, die Geschossdecken sind aus Holz. Der Dachboden ist als Studio ausgebaut und kann für Hobby, Spielen etc. genutzt werden. Die Wände und Decken sind tapeziert und teilweise vertäfelt. In der Stube im Erdgeschoss ist neben dem gemauerten Kachelofen die Decke mit Stuck versehen. Die Fußböden sind mit Fliesen, Laminat oder Teppichboden ausgelegt. Holztreppen führen in die einzelnen Geschosse, auch zum Dachboden. Im Erdgeschoss ist ein Wannenbad, im Obergeschoss ein großzügiges Duschbad. Alle Anschlüsse wie Strom, Wasser, Telefon, Kabel, und Kanalisation sind vorhanden. Erdgas ist am Haus verfügbar. Die Öl-Zentralheizung wurde 2003 erneuert und versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Das Warmwasser wird zusätzlich über eine Solaranlage beheizt. Die Kunststofftanks haben ein Fassungsvermögen von 4.500 l.




		Jungendzimmer




		Jungendzimmer

Erdgeschoss: ca. 86,72 m²

Wohn- Esszimmer, Küche mit EBK, Sauna, Stube, Flur, Bad, Anbau

Obergeschoss: ca. 70,82 m²

Schlafzimmer, zwei Jugendzimmer, Duschbad, Flur

Nutzfläche: ca. 112,03 m²

Teilkeller, Studio im Dachboden, Heizung, Carport

Wohn/Nutzfläche gesamt: 269,57 m²






					Bad im Erdgeschoss



				Küche mit moderner EBK






			geräumiges Duschbad im Obergeschoss



					Eingangsflur

Lage:
Das Objekt liegt in der Gemeinde Osten, einer Teilgemeinde der Stadt Hemmoor in einer ruhigen Wohnsiedlung (Nebenstraße). Dinge des täglichen Bedarfs können im Ort gekauft werden, Arzt und Zahnarzt sind vorhanden. Im Ort befinden sich Kindergarten und Grundschule. Die weitere Infrastruktur wie Einkaufszentrum, Gymnasium und Fachärzte finden Sie in 3 km Entfernung in Hemmoor. Hier befinden sich auch das Hallenbad, Freibad, Reithalle und der Kreidesee als Taucherparadies. In der Wingst sorgen Sport- und Spielpark sowie der Baby-Zoo, in Neuhaus die Wasserskianlage für weitere Kurzweil. Hemmoor ist Bahnstation. Nach Hemmoor sind es 3 km, nach Otterndorf 29 km, nach Cuxhaven 46 km, nach Stade 29 km und nach Wischhafen 14 km. Die Oste bietet sich für Angel- und Wassersport an. Ausgedehnte Radtouren sind möglich.










			ohne Gartenpool

Eignung:
Das Objekt eignet sich vorzugsweise für Familien oder Paare, auch für größere Familien. Haustiere sind möglich.

Besonderheiten:
Der abgebildete E-Herd (Miele) in der Einbauküche wird durch ein anderes Gerät ersetzt. Der Geschirrspüler wurde 2007 erneuert. Die Sauna ist nicht im Kaufpreis enthalten. Das Ursprungsbaujahr des Hauses ist nicht genau bekannt.

Hinweis:
Die Angaben habe ich nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch auf Informationen Dritter beruhen, kann ich als Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Möbel und Deko sind nicht Verkaufsgegenstand.