Objektbeschreibung:
Dieser Zimmereibetrieb steht aus Altersgründen zum Verkauf. Er besteht aus einer Werkstatt, einem Lager, einem offenen Holzlager, Hochregallager, Garagen und drei Wohneinheiten. Der Betrieb ist vollständig mit Maschinen ausgerüstet, die Maschinen können gesondert erworben werden. Wohngebäude und Werkstatt wurden 1958 errichtet, Lager und Garagen 1968, das Holzlager 1973 sowie das Hochregal 1988. 1990 wurde über der Werkstatt eine Wohnung ausgebaut, im Erdgeschoss sind die sanitären Einrichtungen vorhanden. 1995 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses im Wohnhaus mit einer vollständigen zweiten Wohnung. Das Büro befindet sich derzeit im Wohnhaus, der Raum könnte auch anderweitig genutzt werden. Der Erkerausbau ist für die obere Wohnung als Balkon ausgebaut. Im Erdgeschoss des Wohnhauses wurde ein Wintergarten angebaut. Die Fenster, die elektrische Anlage, Heizung, Bäder Dacheindeckung und Isolierung wurden ebenfalls überarbeitet oder erneuert. Die Klärgrube wurde 2006 saniert. Neben dem Erdgeschoss steht das Dachgeschoss im Wohnhaus als Ausbaureserve zur Verfügung. Das Haus verfügt über einen Teilkeller, in dem auch die Öl-Zentralheizung untergebracht ist. Die Außenwände sind in rotem Klinker erstellt. Das Walmdach ist mit Dachziegeln eingedeckt. Der Garten ist um den Wintergarten mit Blumenrabatten, Sträuchern und Rasenflächen angelegt. In Wintergarten sorgt ein Kaminofen zusätzlich für angenehme Wärme.

Wohnfläche: ca. 438 m²
Erdgeschoss Wohnhaus: ca. 178 m²
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit EBK, Schlafzimmer, Flur, Duschbad, Speisekammer, Wintergarten, Büro (andere Nutzung möglich)
Obergeschoss Wohnhaus: ca. 120,00 m²
Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Vollbad, Abstellraum
Wohnung Werkstatt: ca. 163 m²
Nutzfläche: ca. 1.385 m²
Werkstatt ca. 320 m²
Lager ca. 516 m²
Garagen ca. 215 m²
Holzlager ca. 114 m²
Hochregal ca. 48 m²
Nutzfläche Wohnhaus: ca. 172 m², Teilkeller,
Dachboden, Balkon
Wohn/Nutzfläche gesamt: ca. 1.847,25 m²

Grundriss Wohnhaus Erdgeschoss

Grundriss Wohnhaus Obergeschoss

Ausstattung:
Wohnhaus: Das Haus verfügt über Holzfenster mit Iso-Verglasung. Die Außentüren sind aus Holz, als Innentüren sind massive Holztüren eingebaut, teilweise mit Glasausschnitt. Der Erdgeschossboden ist aus Beton, die Geschossdecken aus Holz. Der Dachboden kann zusätzlich ausgebaut werden. Die Wände und Decken sind tapeziert und teilweise vertäfelt. Die Fußböden sind mit Fliesen, Parkett, Laminat oder Teppichboden ausgelegt. Holztreppen führen in die einzelnen Geschosse. Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad, im Obergeschoss ein Vollbad. Alle Anschlüsse wie Strom, Wasser, Telefon (DSL) und Kleinkläranlage (2006) sind vorhanden. Die Öl-Zentralheizung wurde 2000 erneuert und versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Erdgas ist am Haus verfügbar.

Werkstatt: Teilunterkellertes Gebäude, meist in Massivbauweise, Anbauten in Holbauweise mit Alu-Blechverkleidungen, Elektroinstallation für die Maschinen, einfache Holzheizung.

Lagerhalle: Nichtunterkellerte Lagerhalle, kaum Zwischenwände, Außenwände in Holzkonstruktion mit Wellplatten.

Garagen: Nichtunterkellertes Garagengebäude in Massivbauweise.

Lage: Das Objekt liegt im Ortsteil Hollen der Gemeinde Hollnseth. Hollen zwischen den Orten Stade, Cuxhaven, Bremervörde und Bad Bederkesa. In Lamstedt (6 km) befinden sich das Erlebnisbad „Lambada“, eine Reithalle, der Steingarten sowie das Waldgebiet Westerberg. Im Ort befindet ein Bäcker. Die Infrastruktur wie Einkaufen (Edeka, Aldi, Penny, Modehaus etc.) Ärzte, ein Schulzentrum (Grund- Haupt- und Realschule) ist in Lamstedt vorhanden. In den Sporthallen, Bördehuus und Bördehalle sowie dem Sport und Reitplatz runden diverse Veranstaltungen das Freizeitangebot ab. Fachärzte, sowie die Bahnstation befinden sich in Hemmoor (16 km) oder Bremervörde (16 km). Bis Cuxhaven sind es 45 km, bis Stade 35 km. Die Wingst als Naherholungszentrum ist ca. 15 km entfernt.

Eignung: Die Eignung ergibt sich vorrangig aus dem Gewerbeteil, der auch anderweitig genutzt werden könnte (Lager etc.) Die drei Wohneinheiten bieten sich zur Eigennutzung oder Vermietung an.

Besonderheiten: Der Kaufpreis von 385.000,-- € bezieht sich auf das gesamte Objekt, bestehend aus Wohnhaus, Werkstatt mit Wohnung und Sozialräumen, Lager, Holzlager, Hochregal, Garagen sowie ca. 6.000 m² Grundstück. Der Zimmereibetrieb könnte auch gemietet werden. Die Miete, einschließlich der Wohnung im Werkstattgebäude (ca. 160 m²) würde 1.950,-- € monatlich betragen, die üblichen Sicherheitsleistungen wären abzustimmen. Über die Maschinen müsste gesondert verhandelt werden, diese sind nicht Gegenstand dieses Angebotes.

Hinweis: Die Angaben habe ich nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch auf Informationen Dritter beruhen, kann ich als Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Möbel und Deko sind nicht Verkaufsgegenstand.