Objektbeschreibung:
Dieses neuwertige Einfamilienwohnhaus mit seinen hellen lichtdurchfluteten Räumen wurde 1996 mit rotem Klinker in massiver Bauweise gebaut. Hierbei wurden neben einer guten Isolierung Außenjalousien sowie eine sparsame Erdgas-Zentralheizung eingebaut. Mit seinen 3 Schlafzimmern, dem Vollkeller mit Hobbyraum und Büro, optimaler Gartenanlage hinter dem Haus mit Gartenhaus und großer Sonnenterrasse ist es das ideale Heim für die Familie. Das Grundstück ist durch Anpflanzungen natürlich eingegrenzt.

Ausstattung:
Das Haus verfügt über Kunststofffenster mit Iso-Verglasung und Außenjalousien. Die Außentüren sind aus Kunststoff, als Innentüren sind helle furnierte Holztüren mit eingebaut. Die Geschossdecken sind aus Beton, die Decke zum Bodenraum ist aus Holz. In die Geschosse führt eine offene Treppe mir Marmorstufen. Wände und Decken sind tapeziert oder vertäfelt. Die Fußböden sind mit Fliesen, Teppichboden oder Laminat ausgelegt. Im Objekt befindet sich eine Einbauküche mit den üblichen Geräten. Im Obergeschoss befindet sich das Vollbad mit Dusche und Wanne, im Erdgeschoss ein WC (Hochwertige Fliesen von Villeroy & Boch). Waschmaschine und Trockner sind im HWR im Keller untergebracht. Alle Anschlüsse wie Strom, Wasser, Erdgas, Telefon, und Kanalisation sind vorhanden. Die Gas-Zentralheizung (Erdgas) versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser.

Wohnfläche: 126,75 m²
Erdgeschoss: ca. 66,38 m²
Wohn-, Esszimmer, Küche, Flur, Bad, HWR
Obergeschoss: ca. 60,37 m²
3 Schlafzimmer, Bad, Flur
Nutzfläche: ca. 189,97 m²
Garage, Gartenhaus mit ca. 20 m², Keller, Bodenraum, Bodenraum Garage (begehbar)
Wohn/Nutzfläche gesamt: 136,71 m²

Lage:
Das Objekt befindet in der Gemeinde Lamstedt. Lamstedt liegt im "Elbe-Weser-Dreieck" im Mittelpunkt zwischen den Orten Stade, Cuxhaven, Bremervörde und Bad Bederkesa. In der Nähe befinden sich das Erlebnisbad „Lambada“, eine Reithalle, der Steingarten sowie das Waldgebiet Westerberg. Im Ort ist die Infrastruktur wie Einkaufen (Edeka, Aldi, Penny, Modehaus etc.) Ärzte, ein Schulzentrum (Grund- Haupt- und Realschule) vorhanden und größtenteils zu Fuß zu erreichen. In den Sporthallen, Bördehuus und Bördehalle sowie dem Sport und Reitplatz runden diverse Veranstaltungen ein aktives Freizeitangebot ab. Fachärzte, sowie die Bahnstation befinden sich in Hemmoor (10 km). Bis Cuxhaven sind es 45 km. Die Wingst als Naherholungszentrum ist ca. 15 km entfernt, das Nordseebad Otterndorf 29 km, Stade 32 km und Bremervörde 24 km.

Eignung:
Neuwertiges Wohnhaus im Neubaugebiet. Besonders geeignet für die Familie.

Besonderheiten:
Die Erschließungsarbeiten sind abgeschlossen. Hier fallen aktuell keine Kosten mehr an. Die Heizung ist auf dem isolierten Dachboden untergebracht. Dies ist günstig (kurze Wege) für die Installation einer Solaranlage (Warmwasser) auf dem Dach in Südlage. Der Dachboden über der Garage ist begehbar, das Gartenhaus hat eine Größe von ca. 20 m².

Hinweis:
Die Angaben habe ich nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, kann ich als Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Möbel und Deko sind nicht Verkaufsgegenstand.