Objektbeschreibung:
Das Objekt liegt in der Gemeinde Wingst, einem bekannten Naherholungsgebiet in ländlicher Umgebung im Gemeindebereich Oppeln. Es wurde um 1965 als Hofstelle gebaut. Das Wohnhaus ist in rotem Klinker gemauert, der Anbau ist in Holzständerwerk erstellt. Der hintere Teil des Wohnhauses (Diele) diente der Tierhaltung. Das Dachgeschoss ist als Wohnraum ausgebaut. Das Haus muss saniert werden und ist derzeit nur bedingt bewohnbar. Die technischen Einrichtungen (Wasser, Strom, Abwasser) sind betriebsbereit. Durch die große Weide am Haus bietet sich Tierhaltung an. Auf dem Satteldach des Wohnhauses ist seit 2003 eine Photovoltaik-Anlage installiert, die in Betrieb ist.

Ausstattung:
Das Haus verfügt über nordische Holz- und Kunststofffenster, teilweise mit Iso-Verglasung. Die Außentüren sind aus Holz, als Innentüren sind furnierte Holztüren eingebaut. Die Geschossdecke ist aus Holz. Zum Obergeschoss führt eine offene aus Holz, zum Bodenraum eine Einschubtreppe. Im unteren Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen. In weiteren Räumen sind elektrische Nachtspeichergeräte eingebaut. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer oder Boiler.

Lage:
Das Objekt liegt in der Gemeinde Wingst, im Ortsteil Oppeln. Die Wingst ist ein bekanntes Naherholungsgebiet, das in der großen Waldfläche von ca. 1.100 ha viele Wander- und Reitmöglichkeiten bietet. Oppeln ist als „Reihensiedlung“ gebaut. Die Häuser liegen im Wesentlichen an der Straße Oppeln. Die Wingst verfügt mit dem Hallenbad, Sport- und Spielpark, dem Baby-Zoo, einer Reithalle sowie den Erholungsmöglichkeiten des Waldgebietes über ein reichhaltiges Freizeitangebot. Die Freizeitanlage „Balksee“ befindet sich in der Nähe. Die nötige Infrastruktur wie Einkaufszentren, Schulen, Ärzte und Fachärzte finden Sie in Cadenberge. Grundschule und praktischer Arzt sind in Cadenberge und Wingst, hier sind auch Bahnstationen. Nach Cadenberge sind es 8 km, Otterndorf 14 km, Hemmoor 17 km, Bad Bederkesa (Autobahn) 26 km, Cuxhaven 41 km, Stade 47 km und Bremerhaven 50 km.

Eignung:
Das Objekt eignet sich für Handwerker oder handwerklich begabte Personen, als Bauplatz und durch die Weidefläche zur Tierhaltung.

Besonderheiten:
Der Wertansatz ergibt sich aus dem Bauplatz von 2.405 m², der Weide (ca. 2,7 ha), den vorhandenen Anschlüssen, einschließlich Erdgas. Die Photovoltaik-Anlage liefert im Jahr ca. für über 2.000,-- € Strom, die Einspeisevergütung beträgt 0,54 €/kWh einschließlich MWST. Erwähnenswerte Daten zum Objekt: 2007 wurde eine Sammelgrube für ca. 12.000,-- € eingebaut, 2003 wurde die Photovoltaik-Anlage für ca. 41.000,-- € installiert, wobei der Schaltschrank (Sicherungen) und Leitungen erneuert wurden. Der Hausanschluss für Erdgas ist verlegt und bezahlt. Das Haus muss saniert werden und ist derzeit nur bedingt bewohnbar. Die technischen Einrichtungen (Strom, Wasser, Abwasser) sind betriebsbereit. Die Übergabe soll im gegenwärtigen Zustand erfolgen. Die Übergabe der Photovoltaik-Anlage (Altvertrag Einspeisevergütung) sowie eine Übergabe ohne Möbel und Gegenstände wäre zu verhandeln.

Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Gern wird ihr Angebot für die Immobilie angenommen. Das Mindestgebot beträgt 35.000,-- €. (Das Bieterverfahren ist keine Versteigerung. Der Verkäufer ist nicht zur Annahme eines bestimmten Gebotes verpflichtet).

Hinweis: Die Einhaltung gesetzlicher Bestimmungen, sonstiger Vorgaben oder Auflagen etc. wurde nicht geprüft.
Die Angaben habe ich nach bestem Wissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, kann ich als Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.